Livit Kündigen: Schritt-für-Schritt Anleitung

Livit kündigen: ihre rechte und der sichere weg zur beendigung

Was Livit in der schweiz bedeutet

Livit ist keine klassische App, sondern ein Schweizer Immobilienverwaltungsunternehmen mit Sitz in Zürich. Viele Menschen verstehen dies erst bei der Kündigung. Wenn Sie eine Wohnung oder einen Mietgegenstand über Livit bewirtschaftet bekommen, kündigen Sie nicht bloss ein digitales Profil, sondern ein echtes Mietverhältnis.

Wofür Livit steht und welche leistungen sie erhalten

Livit verwaltet Mietobjekte, kümmert sich um Nebenkosten, verwaltet Kautionen und bearbeitet Schadensmeldungen. Im Alltag nutzen Sie dafür das Portal myLivit, erhalten Rechnungen und kommunizieren mit der Verwaltung. Livit bietet auch Bewirtschaftungsmandante für Eigentümer und spezialisierte Mieterservices an.

Der wichtigste Punkt ist klar: Sie zahlen nicht primär für eine App oder ein digitales Konto. Sie zahlen für das Mietverhältnis und die damit verbundenen Verwaltungsleistungen. Deshalb funktioniert die Kündigung nicht über App Store oder Google Play, sondern nur auf schriftlichem Weg.

Verfügbarkeit und kundenservice bei Livit

Livit konzentriert sich auf die Schweiz und bietet Deutschsprachigen Support. Der Kundendienst ist unter der Nummer +41 58 360 33 33 erreichbar. Die Servicezeiten sind Montag bis Donnerstag von 9 bis 11 Uhr und 14 bis 16 Uhr sowie Freitag von 9 bis 12 Uhr. Falls Sie Fragen zur Kündigung haben, können Sie diese Zeiten nutzen, um mit Livit direkt zu sprechen.

Ihre rechte als mieter beim kündigen

Beim Kündigen eines Mietverhältnisses in der Schweiz sind Ihre Rechte durch das Mietrecht geschützt. Sie müssen verstehen, welche Kündigungsfristen gelten und wie Ihre Interessen geschützt sind.

Kündigungsfristen und gesetzliche rahmenbedingungen

Die Schweiz regelt Mietverhältnisse durch das Obligationenrecht (OR). Ohne ausdrückliche Vereinbarung gilt eine Kündigungsfrist von drei Monaten zum Ende eines Kalendermonats. Dies bedeutet: Wenn Sie heute kündigen, endet Ihr Mietvertrag frühestens am Ende eines Monats, drei Monate später. Ihr Mietvertrag enthält diese Fristen. Falls Livit längere Fristen fordert, müssen diese klar und verständlich in Ihrem Vertrag festgehalten sein.

Livit darf keine versteckten oder unreasonable Kündigungsfristen festlegen. Wenn Sie eine ausserordentliche Kündigung brauchen (zum Beispiel wegen Mängeln oder Reparaturen), haben Sie ebenfalls Rechte. Die Frist für eine ausserordentliche Kündigung ist in der Regel kürzer als die ordentliche Frist.

Schutz vor unlauterer praxis und ihre handlungsoptionen

Das Bundesgesetz gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) schützt Sie vor irreführender oder unfairer Behandlung. Wenn Livit beispielsweise behauptet, Sie könnten nicht kündigen, oder versteckte Bedingungen durchsetzt, verstösst das gegen diese Regel. Ihre rechtliche Position ist stark: Sie haben das Recht zu kündigen. Livit muss die Kündigung akzeptieren, wenn Sie alle gesetzlichen Bedingungen erfüllen.

Falls Livit sich weigert, Ihre Kündigung zu akzeptieren, oder Sie nicht fair behandelt, können Sie sich an die zuständige Behörde wenden. In der Schweiz ist dies die kantonale Mietkommission oder ein Schlichtungsgericht. Tocancel hilft Ihnen, Ihre Kündigung korrekt zu dokumentieren, damit Sie diese Rechte notfalls durchsetzen können.

Wie sie Livit schriftlich korrekt kündigen

Die Kündigung eines Mietverhältnisses bei Livit folgt strikten formalen Regeln. Ein einfaches E-Mail reicht nicht aus. Ihre Kündigung muss schriftlich erfolgen und von allen Parteien unterzeichnet sein, die im Mietvertrag genannt sind.

Die richtige vorbereitung vor dem kündigen

Bevor Sie Ihre Kündigungsmitteilung verfassen, sichern Sie sich ab. Schauen Sie in Ihren Mietvertrag und notieren Sie die genaue Kündigungsfrist. Fotografieren Sie oder speichern Sie die erste Seite des Vertrags. Notieren Sie auch die Adresse des Mietobjekts und die sogenannte Objektnummer, falls vorhanden. Diese finden Sie auf Mietabrechnungen oder im myLivit-Portal.

Machen Sie sich auch eine Sicherungskopie Ihrer myLivit-Daten. Speichern Sie Abrechnungen, Nebenkosten-Abrechnung, Mitteilungen und alle Kontaktdaten. Wenn später Fragen zu Kaution, Nebenkosten oder angeblich fehlenden Mitteilungen entstehen, sparen Sie sich damit viel Zeit und möglicherweise juristische Streitigkeiten.

• Mietvertrag mit Kündigungsfrist auslesen und notieren
• Namen aller Vertragsparteien exakt prüfen
• Aktuelle Adresse und Objektnummer des Mietobjekts bereitlegen
• Unterlagen und Abrechnungen aus myLivit speichern oder ausdrucken
• Letzte Mietzins- und Nebenkostenbelege als Referenz speichern

Schritt-für-Schritt anleitung zur schriftlichen kündigung

Ihre schriftliche Kündigungsmitteilung muss bestimmte Angaben enthalten, um gültig zu sein. Tocancel empfiehlt Ihnen folgende Struktur:

1. Schreiben Sie das Kündigungsschreiben in Blockform oder als Brief
   • Adressieren Sie es an "Livit AG" oder die lokal zuständige Filiale
   • Geben Sie an: Ihre vollständige Adresse des Mietobjekts
   • Listen Sie die Namen aller Mieter auf, genau wie sie im Mietvertrag stehen
   • Nennen Sie das Kündigungsdatum und den gewünschten Auszugstermin
   • Begründen Sie ordentliche Kündigungen nicht zwingend; bei ausserordentlichen Kündigungen nennen Sie den wichtigen Grund
2. Unterzeichnen Sie das Schreiben
   • Alle im Mietvertrag aufgeführten Parteien (Mieter, Co-Mieter) müssen unterzeichnen
   • Verwenden Sie Ihre tatsächliche Unterschrift, nicht Initialen
   • Datieren Sie jede Unterschrift
3. Senden Sie das Schreiben per Einschreiben oder beglaubigter Post
   • Dies erzeugt einen Nachweis des Eingangsdatums
   • Livit kann nicht behaupten, das Schreiben nicht erhalten zu haben
   • Bewahren Sie die Bestätigung bis zum Auszug auf
4. Behalten Sie eine Kopie des Kündigungsschreibens
   • Notieren Sie das Absendedatum und die Postverfolgungsnummer
   • Dies ist Ihre Dokumentation für späteren Streitfall

Mögliche fallstricke und häufige fehler beim kündigen

Es ist frustrierend, wenn eine Kündigung wegen formaler Fehler zurückgewiesen wird. Deshalb zeigen wir Ihnen, was schiefgehen kann und wie Sie es vermeiden.

Typische fehler, die ihre kündigung ungültig machen können

Der häufigste Fehler ist, dass nicht alle Parteien unterschreiben. Wenn zwei Mieter im Mietvertrag stehen und nur einer unterschreibt, kann Livit die Kündigung ablehnen. Der zweite Mieter muss ebenfalls unterzeichnen. Falls dieser nicht erreichbar ist oder nicht zustimmt, brauchen Sie möglicherweise rechtliche Hilfe. Tocancel hilft Ihnen auch hier, die richtige Dokumentation zu erstellen.

Ein weiterer Fehler ist, die falsche Adresse oder ein falsches Kündigungsdatum anzugeben. Livit verwaltet möglicherweise mehrere Objekte unter Ihrem Namen. Stellen Sie sicher, dass Sie das richtige Objekt und die exakte Adresse angeben. Das Kündigungsdatum muss dem richtigen Monat und Jahr entsprechen, sonst kann Livit behaupten, die Frist sei falsch berechnet.

Auch das Versenden per E-Mail oder als PDF ist problematisch. Livit fordert eine echte schriftliche Mitteilung. Ein eingescanntes Schreiben per E-Mail kann Livit ablehnen. Nutzen Sie daher die Post mit Tracking oder bringen Sie das Schreiben persönlich zur nächsten Filiale.

Was sie tun, falls Livit die kündigung ablehnt

Falls Livit Ihre Kündigung ablehnt, fragen Sie sofort schriftlich nach, warum. Livit muss einen konkreten Grund angeben. Ist dieser Grund unbegründet, können Sie Einspruch erheben. Dokumentieren Sie alles in Schriftform. Tocancel empfiehlt, dann einen Termin mit der kantonalen Mietkommission zu vereinbaren. Diese Behörde hilft Ihnen, Ihre Rechte durchzusetzen, ohne dass Sie einen Anwalt bezahlen müssen.

Nach der kündigung: was jetzt passiert

Nachdem Livit Ihre Kündigung angenommen hat, beginnt eine kritische Phase. Sie müssen den Überblick behalten, damit es bei der Auszahlung der Kaution und der Abrechnung keine Probleme gibt.

Zeitleiste nach der kündigung bis zum auszug

Von der Annahme der Kündigung bis zum Auszugstermin sollten Sie regelmässig mit Livit kommunizieren. Etwa vier Wochen vor dem Auszug sollten Sie einen Übergabetermin vereinbaren. Livit wird den Zustand des Objekts dokumentieren. Bereiten Sie das Objekt vor, indem Sie es gründlich reinigen und kleine Reparaturen durchführen.

Zwei Wochen vor dem Auszug fragen Sie Livit, welche Unterlagen Sie unterzeichnen müssen. Dies können Bestätigungen über Reinigung, Reparaturstatus oder Übergabe sein. Lesen Sie alles genau durch, bevor Sie unterschreiben. Falls Sie nicht einverstanden sind, machen Sie Anmerkungen und unterzeichnen Sie mit Vorbehalt.

Nach dem Auszug sollte Livit Ihnen eine Abrechnung schicken. Diese zeigt die Kaution, Nebenkosten, verbrauchte Elektrizität und alle offenen Positionen. Prüfen Sie diese Abrechnung gründlich. Sie haben 30 Tage Zeit, um Einsprache zu erheben. Falls Livit Mängel in Ihrer Kaution einbehält, muss Livit diese klar begründen und nachweisen.

Kaution und nachzahlung: ihre rechtsposition

Livit muss Ihre Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Auszug zurückgeben, sofern keine berechtigten Mängel vorliegen. Falls Livit Kosten für Reparaturen einbehält, muss Livit Kostenvoranschläge oder Rechnungen vorlegen. Sie haben das Recht, diese zu überprüfen. Falls die Kosten unreasonable sind, können Sie dagegen Einspruch erheben.

Falls Livit behauptet, Sie schulden Nachzahlungen für Nebenkosten, fragen Sie nach einer detaillierten Abrechnung. Livit muss nachweisen, dass die Berechnung korrekt ist. Sie können einen unabhängigen Sachverständigen beauftragen, die Abrechnung zu überprüfen. Dies kostet zwar Geld, spart Sie aber möglicherweise vor unrechtmässigen Nachzahlungen.

Zusammenfassung: die wichtigsten punkte beim kündigen

Kontakt und nächste schritte

Livit hat seinen Hauptsitz in Zürich. Die offizielle Adresse für Kündigungsschreiben ist:

Livit AG
Zürich, Schweiz
Telefon: +41 58 360 33 33
Servicezeiten: Mo-Do 9-11 Uhr und 14-16 Uhr, Fr 9-12 Uhr

Falls Sie sich unsicher sind, ob Sie die Kündigung korrekt eingereicht haben, oder falls Livit Ihre Kündigung ablehnt, empfehlen wir Ihnen, die kantonale Mietkommission zu kontaktieren. Diese ist kostenlos und hilft Ihnen bei Meinungsverschiedenheiten.

Tocancel hat Tausende von Konsumenten geholfen, ihre Mietverhältnisse und Abos korrekt zu beenden. Mit unserer Checkliste, unserem Leitfaden und unserer Unterstützung stellen Sie sicher, dass Ihre Kündigung gültig ist und Sie keine versteckten Kosten oder Kautions-Probleme erleben. Besuchen Sie Tocancel, um Ihre Kündigungsvorlage zu personalisieren und einen strukturierten Plan zu erstellen, der Ihre Rechte schützt.