Kündigen Covivio: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Covivio-Mietvertrag kündigen: ihr leitfaden für gewerbliche und private kündigungen in deutschland

Was sie über Covivio und ihre kündigungsrechte wissen müssen

Covivio ist einer der führenden europäischen Immobilienkonzerne mit Hauptsitz in Frankreich und einer starken Präsenz in Deutschland durch die Covivio Immobilien GmbH. Das Unternehmen verwaltet ein vielfältiges Portfolio aus Bürogebäuden, Wohnimmobilien und Hotelanlagen in Großstädten wie Frankfurt, Berlin, München und Hamburg. Als Mieter oder Vertragspartner von Covivio haben Sie die gleichen gesetzlichen Schutzrechte wie bei jedem anderen deutschen Immobilienunternehmen - und genau hier hilft Ihnen Tocancel, Ihre Rechte selbstbewusst durchzusetzen.

Die Covivio Immobilien GmbH bietet sowohl Gewerbeflächen als auch private Wohnungen an und kombiniert diese mit umfassenden Serviceleistungen wie Facility Management und Instandhaltung. Das bedeutet: Ihre Verträge können mehrere Komponenten enthalten - von der Grundmiete bis zu Nebenkosten und zusätzlichen Services. Tocancel zeigt Ihnen, wie Sie diese Komplexität durchschauen und Ihre Kündigungsrechte vollständig nutzen können.

Die geschäftstätigkeit von Covivio in deutschland

Covivio konzentriert sich auf moderne, nachhaltige Immobilien in Premium-Lagen. Das Unternehmen richtet sich an gewerbliche Mieter - von kleinen Büros bis zu großen Unternehmensgruppen - sowie an private Wohnungsmieter, die hohen Wert auf Qualität und Service legen. Die integrierten Dienstleistungen machen Covivio zu einem Komplettanbieter, was bedeutet, dass Sie bei einer Kündigung möglicherweise mehrere Vertragskomponenten gleichzeitig beenden müssen.

Warum einen mietvertrag mit Covivio kündigen?

Es gibt viele legitime Gründe, einen Mietvertrag mit Covivio zu beenden: ein Umzug in eine andere Stadt, ein Jobwechsel, eine Betriebsschließung oder der Wunsch nach günstigeren oder besser geeigneten Räumlichkeiten. Tocancel unterstützt Sie unabhängig vom Grund und stellt sicher, dass Sie korrekt vorgehen und keine teuren Fehler machen. Ihre Kündigungsmotivation ist rechtlich irrelevant - Sie haben das Recht zu gehen, wenn Sie die Fristen einhalten.

Preise und vertragstypen bei Covivio

Covivio bietet keine standardisierten Abonnementpläne, sondern individuelle Miet- und Serviceverträge, deren Preise von Immobilientyp, Standort, Größe und Ausstattung abhängen.

Gewerbliche mietverträge bei Covivio

Wenn Sie als Unternehmen Büro- oder Gewerbeflächen bei Covivio mieten, handelt es sich in der Regel um langfristige Verträge (3-10 Jahre) mit Kündigungsfristen von 3-6 Monaten zum Ende eines Kalendermonats. Diese Fristen sind in Ihrem Mietvertrag verbindlich festgelegt. Überprüfen Sie Ihren Vertrag sofort - Sie finden die genaue Kündigungsfrist dort, nicht auf der Website von Covivio.

Private wohnmietverträge bei Covivio

Für private Wohnungen gilt nach deutschem Mietrecht (Bürgerliches Gesetzbuch - BGB, § 573) eine gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten zum Ende eines Kalendermonats. Das heißt: Wenn Sie am 15. Januar kündigen, kann Ihr Mietvertrag frühestens am 30. April beendet werden. Covivio kann diese gesetzliche Frist nicht unterschreiten, auch wenn der Vertrag etwas anderes sagt.

Ihre rechtliche position und gesetzliche schutzrechte

Das deutsche Mietrecht schützt Sie durch das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) und zusätzliche Landesgesetze. Ihre Kündigungsrechte sind gesetzlich garantiert - Sie müssen diese nicht verhandeln oder rechtfertigen.

Ihre rechte nach dem BGB (Bürgerliches gesetzbuch)

Nach BGB § 573 können Sie einen unbefristeten Wohnmietvertrag mit einer Frist von 3 Monaten zum Ende eines Kalendermonats kündigen. Bei befristeten Verträgen endet der Vertrag automatisch am Ende der Laufzeit - eine Kündigung ist nicht erforderlich. Bei Gewerbemietverträgen gelten die Fristen, die in Ihrem Vertrag festgelegt sind (mindestens 1 Monat zum Ende eines Kalendermonats nach BGB § 621).

Das BGB schützt Sie auch vor „Kahlschlagklauseln" - Vertragsbestimmungen, die Sie unangemessen benachteiligen. Covivio darf Sie nicht dazu verpflichten, Mängel zu beheben, die der Vermieter zu verantworten hat, oder versteckte Kosten erheben, die nicht im Vertrag stehen. Wenn Covivio unrechtmäßig handelt, wenden Sie sich an das Amtsgericht am Ort der Immobilie oder an einen Mieterverein.

Besondere schutzmechanismen für wohnraum

Wohnmietverträge in Deutschland unterliegen dem Kündigungsschutz nach BGB § 573b. Das heißt: Covivio kann Ihnen nicht kündigen, es sei denn, es gibt einen wichtigen Grund (zum Beispiel wiederholte Mietrückstände oder unberechtigte Mitbewohner). Sie hingegen können jederzeit kündigen - ohne Angabe von Gründen, wenn Sie die Frist von 3 Monaten einhalten. Dies ist ein fundamentales Verbraucherrecht in Deutschland.

Kündigungsmethoden und praktische schritte

Die Kündigung eines Covivio-Mietvertrags muss schriftlich erfolgen - Sie können nicht telefonisch oder per E-Mail kündigen (es sei denn, Ihr Vertrag sieht dies ausdrücklich vor). Tocancel zeigt Ihnen, wie Sie diese Anforderung erfüllen.

Methode 1: kündigung per einschreiben mit rückschein

Dies ist die sicherste und nachweisbare Methode. Sie erstellen ein Kündigungsschreiben, versenden es per Deutsche Post Einschreiben mit Rückschein und erhalten einen Beleg, dass Covivio das Schreiben erhalten hat. Dies schützt Sie vor späteren Streitigkeiten.

1. Schreiben Sie ein Kündigungsschreiben in einfacher, klarer Sprache
   • Adressieren Sie es an die Covivio Immobilien GmbH
   • Nennen Sie Ihre Mietadresse und Ihre Mieternummer (aus Ihrem Mietvertrag)
   • Nennen Sie das Kündigungsdatum und das Enddatum des Mietverhältnisses
   • Beispiel: „Hiermit kündige ich meinen Mietvertrag für [Adresse] zum 30. Juni 2025 fristgerecht"
2. Unterschreiben Sie das Schreiben handschriftlich
3. Machen Sie eine Kopie für Ihre Unterlagen
4. Geben Sie das Schreiben bei der Deutschen Post auf und wählen Sie die Option „Einschreiben mit Rückschein"
5. Bewahren Sie den Rückschein 3 Jahre lang auf

Methode 2: kündigung per hand (bei persönlicher übergabe)

Sie können das Kündigungsschreiben auch persönlich bei Covivio abgeben. Dies ist nur empfehlenswert, wenn Sie einen Beleg erhalten, dass Covivio das Schreiben erhalten hat.

1. Bereiten Sie Ihr Kündigungsschreiben vor (wie in Methode 1)
2. Fahren Sie zu der Covivio-Geschäftsstelle oder dem Empfangsschalter
3. Übergeben Sie das Schreiben persönlich und lassen Sie sich eine Empfangsbestätigung geben
4. Bitten Sie um einen Stempel mit Datum und Unterschrift des Empfängers

Methode 3: kündigung per E-Mail (nur wenn vertraglich vereinbart)

Viele modernen Verträge erlauben die E-Mail-Kündigung. Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag - falls keine E-Mail-Adresse angegeben ist, ist diese Methode nicht rechtskräftig. Falls Ihr Vertrag E-Mail erlaubt:

1. Senden Sie das Kündigungsschreiben per E-Mail an die offizielle Covivio-Adresse (siehe Vertragsunterlagen)
2. Verwenden Sie eine E-Mail-Adresse, auf die Sie Antworten erhalten
3. Fordern Sie eine Empfangsbestätigung an
4. Speichern Sie die E-Mail und alle Bestätigungen für 3 Jahre ab

Fristen und timing für ihre kündigung

Die Einhaltung der Fristen ist absolut entscheidend - eine zu frühe oder verspätete Kündigung kann bedeuten, dass Sie weitere Monate zahlen müssen. Tocancel hilft Ihnen, diese Fristen richtig zu berechnen.

Berechnung der kündigungsfrist für wohnungen

Die gesetzliche Kündigungsfrist für Wohnungen beträgt 3 Monate zum Ende eines Kalendermonats. Das bedeutet:

• Kündigungsdatum: 15. Januar → Mietvertrag endet: 30. April
• Kündigungsdatum: 1. März → Mietvertrag endet: 30. Juni
• Kündigungsdatum: 31. Dezember → Mietvertrag endet: 31. März des nächsten Jahres

Das Kündigungsschreiben muss bei Covivio innerhalb dieser Frist eingehen. Wenn Sie ein Einschreiben am 15. Januar aufgeben und es am 17. Januar bei Covivio ankommt, zählt das Ankunftsdatum (17. Januar). Planen Sie deshalb ein bis zwei Tage Versandzeit ein.

Berechnung der kündigungsfrist für gewerbeflächen

Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag sofort. Die Kündigungsfrist für Gewerbeflächen ist individuell - sie kann 3, 6 Monate oder länger sein. Der Vertrag bestimmt diese Frist eindeutig. Wenn Sie die Frist verpassen, kann der Vertrag um ein zusätzliches Jahr verlängert werden. Markieren Sie die kritischen Daten in Ihrem Kalender und kündi Sie mindestens 2 Wochen vor der Deadline.

Was geschieht nach der kündigung?

Nach Ihrer Kündigung hat Covivio gesetzliche Pflichten - und Sie auch. Hier erfahren Sie, was jetzt passiert.

Mündliche absprachen und schriftliche bestätigung

Erwarten Sie eine schriftliche Kündigungsbestätigung von Covivio. Wenn diese nicht innerhalb von 1 Woche ankommt, senden Sie ein Nachfolgschreiben per Einschreiben. Tocancel empfiehlt Ihnen, alle Kommunikation schriftlich zu führen - mündliche Absprachen sind rechtlich nicht bindend.

Kaution und abrechnung der nebenkosten

Nach dem Auszugsdatum muss Covivio folgende Handlungen durchführen:

• Die Kaution zurückgeben (normalerweise innerhalb von 30 Tagen)
• Eine Endabrechnung der Nebenkosten erstellen
• Havarieversicherungen kündigen, falls Sie diese bezahlt haben

Covivio darf die Kaution zurückhalten, nur um berechtigte Schadensersatzansprüche (beschädigte Wände, fehlende Reparaturen) zu decken. Einfache Gebrauchsspuren sind nicht zulässig. Falls die Kaution nicht innerhalb von 30 Tagen zurückkommt, schreiben Sie ein Mahnschreiben per Einschreiben.

Übergabe und endreinigung

Vor dem Auszug müssen Sie die Immobilie in dem Zustand zurückgeben, wie Sie sie gemietet haben - mit normaler Abnutzung. Covivio darf nicht verlangen, dass Sie teure Endreinigungen durchführen, die über normale Reinigung hinausgehen. Erstellen Sie ein Übergabeprotokoll (Zustandsbericht) und fotografieren Sie die leere Immobilie. Bewahren Sie diesen Nachweis für 3 Jahre auf.

Häufige fehler bei der kündigung vermeiden

Viele Mieter machen bei der Kündigung eines Mietvertrags unnötige Fehler, die zu Verzögerungen und zusätzlichen Kosten führen. Hier erfahren Sie, welche Fallstricke Sie vermeiden müssen.

Fehler 1: mündliche statt schriftliche kündigung

Wenn Sie dem Verwalter mündlich mitteilen, dass Sie ausziehen möchten, haben Sie nichts Bindung bewirkt. Covivio kann behaupten, Sie hätten nie gekündigt, und Sie müssen weitere Monate zahlen. Nutzen Sie immer die schriftliche Methode: Einschreiben oder persönliche Übergabe mit Bestätigung.

Fehler 2: die kündigungsfrist falsch berechnen

Viele Mieter zählen die 3 Monate falsch. Sie denken: „Drei Monate von Januar = April" - aber das ist falsch. Drei Monate zum Ende eines Kalendermonats bedeutet: Das Enddatum ist immer der letzte Tag des dritten folgenden Monats. Nutzen Sie einen Kalkulator oder schreiben Sie ein Testbeispiel auf.

Fehler 3: keine kopie des kündigungsschreibens behalten

Bewahren Sie immer eine unterschriebene Kopie Ihres Kündigungsschreibens auf. Falls Covivio behauptet, Sie hätten nicht gekündigt, können Sie diesen Nachweis vorlegen. Zusammen mit dem Einschreiben-Rückschein haben Sie damit einen vollständigen Beweis.

Fehler 4: ausstehende schadensersatzforderungen ignorieren

Falls Covivio nach Ihrem Auszug Reparaturkosten oder Schadensersatz fordert, zahlen Sie nicht automatisch. Überprüfen Sie, ob diese Forderungen berechtigt sind. Normale Gebrauchsspuren sind nicht Ihre Verantwortung. Falls die Forderung unbegründet ist, lehnen Sie sie schriftlich ab.

Rückerstattungen und finanziellen ausgleich

Nach Ihrem Auszug haben Sie Anspruch auf bestimmte Rückerstattungen und finanzielle Regelungen. Tocancel erklärt, auf was Sie warten müssen.

Kaution und kautionsrücklauf

Nach deutschem Mietrecht (BGB § 551) muss Covivio die Kaution verzinst (derzeit etwa 3,12% pro Jahr) zurückgeben. Das heißt: Sie erhalten die komplette Kaution plus Zinsen, nicht nur die Kaution selbst. Falls Covivio die Kaution nicht innerhalb von 30 Tagen zurückgibt, können Sie Verzugszinsen (5% über dem Basiszinssatz) fordern.

Abschlag für nebenkosten und kaution

Falls Sie Zahlungen für Nebenkosten (Heizung, Wasser, Betriebskosten) geleistet haben, muss Covivio diese abrechnen und überflüssige Zahlungen zurückgeben. Auch hier müssen Sie aktiv werden: Fordern Sie die endgültige Abrechnung schriftlich an, falls diese nicht innerhalb von 2 Monaten ankommt.

Steuerliche abschreibungen für gewerbemietverträge

Falls Sie eine Gewerbefläche mieten, können Sie die Miete als Geschäftsausgabe abschreiben (Einkommensteuergesetz - EStG § 4). Dies ist eine private Steuerangelegenheit zwischen Ihnen und dem Finanzamt, betrifft aber nicht Ihre Kündigung. Ihre Steuerberaterin kann Ihnen dabei helfen.

Vergleich: Covivio mit anderen immobilienanbietern in deutschland

Um Ihre Situation besser einzuordnen, hier ein Vergleich von Covivio mit anderen großen Immobilienanbietern in Deutschland.

Das Wichtigste: Alle Vermieter in Deutschland müssen sich an das BGB halten. Covivio hat keine speziellen Vorrechte - Ihre Rechte sind gesetzlich garantiert und unabhängig davon, wie groß der Vermieter ist.

Checkliste für ihre Covivio-Kündigung

Nutzen Sie diese Checkliste, um sicherzustellen, dass Sie keinen Schritt übersehen.

• Schritt 1: Vertrag überprüfen - Lesen Sie Ihren Mietvertrag und notieren Sie die genaue Kündigungsfrist. Falls Sie die Frist nicht finden, ist die gesetzliche Frist (3 Monate zum Ende eines Kalendermonats) gültig.
• Schritt 2: Kündigungsfrist berechnen - Markieren Sie das Kündigungsenddatum im Kalender. Nutzen Sie den Test: „3 Monate zum Ende eines Kalendermonats" = Der letzte Tag des dritten folgenden Monats.
• Schritt 3: Kündigungsschreiben verfassen - Schreiben Sie ein einfaches, klares Schreiben. Nennen Sie die Mietadresse, Ihre Mieternummer, das Kündigungsdatum und das Enddatum.
• Schritt 4: Unterschrift und Kopie - Unterschreiben Sie das Schreiben handschriftlich und machen Sie eine Kopie für Ihre Unterlagen.
• Schritt 5: Versand per Einschreiben - Geben Sie das Schreiben bei der Post auf und wählen Sie „Einschreiben mit Rückschein".
• Schritt 6: Bestätigung erwarten - Warten Sie auf eine schriftliche Kündigungsbestätigung von Covivio. Falls diese nicht innerhalb von 1 Woche ankommt, senden Sie ein Nachfolgschreiben.
• Schritt 7: Übergabe vorbereiten - Vor dem Auszug erstellen Sie ein Zustandsprotokoll und fotografieren Sie die leere Immobilie.
• Schritt 8: Kaution und abrechnung - Fordern Sie die Kaution und die Endabrechnung der Nebenkosten schriftlich an. Bewahren Sie alle Belege auf.

Kontaktdaten und kündigungsadresse für Covivio

Senden Sie Ihre Kündigung per Einschreiben an die folgende Adresse:

Covivio Immobilien GmbH
Registrierter Geschäftssitz: Mainzer Landstraße 61
60329 Frankfurt am Main
Deutschland

Falls Sie eine lokale Covivio-Filiale haben, können Sie auch dort kündigen - überprüfen Sie Ihren Mietvertrag auf die genaue Adresse des Verwalters oder Büros. Das Kündigungsschreiben muss von dieser Adresse oder einer im Vertrag angegebenen Kontaktstelle erhalten werden.

Zusammenfassung und nächste schritte

Eine Kündigung bei Covivio ist ein rechtlich geschützter Prozess. Sie haben das Recht, Ihren Mietvertrag zu beenden - wenn Sie die Fristen einhalten und die Schriftform nutzen. Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) schützt Sie, und die Verbraucherzentralen in Ihrem Bundesland helfen Ihnen kostenlos, falls Covivio sich weigert, gesetzliche Anforderungen zu erfüllen.

Ihre nächsten Schritte sind klar: Lesen Sie Ihren Vertrag, berechnen Sie die Kündigungsfrist, schreiben Sie das Kündigungsschreiben und versenden Sie es per Einschreiben mit Rückschein. Bewahren Sie alle Belege auf. Falls Covivio nach Ihrem Auszug unrechtmäßig Kosten behauptet oder die Kaution nicht zurückgibt, dokumentieren Sie alles schriftlich und eskalieren Sie zum Amtsgericht.

Tocancel hat tausenden Verbrauchern geholfen, ihre Kündigungsrechte erfolgreich durchzusetzen - und Ihr Fall ist nicht kompliziert. Mit den richtigen Informationen und einem klaren Plan werden Sie Ihren Vertrag mit Covivio ohne unnötige Verzögerungen beenden. Starten Sie noch heute: Überprüfen Sie Ihren Vertrag, notieren Sie die Kündigungsfrist und verfassen Sie Ihr Kündigungsschreiben. Tocancel begleitet Sie bei jedem Schritt dieses Prozesses.